Как осуществить перенос кухни в жилую комнату

Представьте себе стандартную кухню в однушке. Например, типа хрущевок или «новых» серий, выпущенных после 85-86-х годов. А как на счет квартир гостиничного типа, в которых для кухни отведено чисто символическое место в несколько квадратных метров? Как быть, если душа стремится к комфорту, а квадратные метры упорно этому препятствуют? Перепланировка – единственный способ улучшить качество жизни даже на небольшой площади. Перенос кухни в коридор, например, – это выход для гостинок, там, где реально нет возможности отделить два помещения. При этом за счет все тех же 3-5-ти квадратов может расшириться основная комната. Если брать помещение в однушке стандартного типа, перенос кухни в жилую комнату даст возможность расширить помещение за счет сноса перегородок. К тому же правильно разграниченная территория, — залог комфортных условий и атмосферы.

Итак, давайте поговорим о перепланировке. Как она осуществляется, а главное, какое согласование и разрешение необходимо.

Законность

Любые действия с недвижимостью в многоквартирных домах должны быть согласованы со специальным отделом внутреннего управления. При этом очень важно, чтобы перепланировка не противоречила техническим возможностям и состоянию дома. Простой пример – несущие стены. Так называются части перекрытий, на которые приходится основная нагрузка конструкции. Если они будут удаляться, это может нарушить целостность всей конструкции и привести к неприятным последствиям или даже катастрофе. Именно поэтому нужно согласование и разрешение.

Второй вопрос, каким образом его получить. Для этого необходимо обратиться в технический отдел уполномоченной домовой организации, после чего специальная комиссия проверяет объект, его состояние и возможные варианты перепланировки. Только после этого можно приступать к работам. Надо сказать, что согласование, помимо специализированных организаций, должно быть от всех владельцев квартиры. То есть, если по праву приватизации, например, квартира принадлежит трем людям, согласование должно быть всех троих. Это нюансы законодательства. Поэтому правильным первоначальным шагом будет обращение в ведомство или жилконтору (ЖКХ). Иными словами, в то учреждение, которое непосредственно относится к конкретному дому, после чего воспользоваться рекомендациями и идти дальше.

Вообще, согласование — достаточно кропотливая работа. А все потому, что существует определенная доля бюрократии и различных нюансов, с которым крайне редко сталкивается обыкновенный человек. Отсюда можно сделать важный вывод. Перед началом перепланировки и документального решения вопроса необходимо запастись терпением и настойчиво поступать по букве закона. Только в этом случае в дальнейшем не будет никаких претензий или штрафов.

Техническая часть

Перенос кухни в квартире начинается с момента согласования перепланировки. Этот процесс достаточно сложный, до идеального состояния очень далеко. Ускорить его можно только при помощи увеличения бюджета. За большую оплату можно нанять несколько человек, которые разберут и уберут необходимые перекрытия и стены, выполнят все демонтажные работы. Всего перепланировку можно описать в нескольких шагах:

1. Демонтаж ненужной конструкции. Как уже уточнили, начинается после того, как получено согласование переноса кухни в жилую комнату.
2. Уборка строительного мусора. Демонтаж предполагает достаточно объемные работы, которые после себя оставляют достаточно много мусора. Именно поэтому, если ремонт начинается с перепланировки, единственным правильным способом спасти большую часть вещей от строительной пыли – вывезти вещи на время проведения работ. Более крупные, например, мебель, либо уже вмонтированные можно защитить при помощи специальной ленты. А вот мелкие вполне можно убрать.

Комнаты

Вообще, перепланировка может быть в любом направлении. Например, перенос кухни в гостиную, в зал или даже в спальню. Все зависит от того, какая дальнейшая цель использования помещения.

Коммуникации

Что такое кухня? Это водопровод, газопровод или электрическая сеть. Все это надо учитывать при перепланировке. Согласование с водоканалом и другими структурами, предоставляющими коммуникации, также важно, потому что должен осуществляться перенос водопровода. В случае с газопроводом, сложнее: все работы должны выполнять специалисты газовой службы, после чего давать подробный отчет и записывать новое место подключения газовой плиты. Технически выполнить перенос иногда бывает просто невозможным. В этом случае специальная организация может не выдать разрешение либо придется перестраивать проект для новой подачи на разрешение.

С чего начать

План, проект! Важнейшая составляющая перепланировки. Во-первых, этот документ понадобится для получения разрешения, а во-вторых, он позволит не превратить квартиру в хаос, а сделать ремонт упорядочено, с дальнейшим положительным результатом.

В проекте указывается расположение коммуникаций, условия перепланировки и дальнейшее помещение кухни. В итоге получится новая квартира практически в буквальном смысле. Кстати, надо отметить, что во многих квартирах у кухни есть специальные технические помещения, кладовые. Они чаще всего не требуются, но за их счет можно неплохо увеличить пространство в дополнение.

Задача требует действий

Чтобы осуществит задуманное, нужно начать действовать. Используя приведенные рекомендации, можно пошагово прийти к цели. И тогда желаемая перепланировка осуществится.